Kluswoningen St. Marten

Doorgaans betaal je bij het kopen van een huis makelaarskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en daarna maandelijks de aflossing van je hypotheek. Dit geldt ook als je een kluswoning koopt. Alleen ziet de verdeling van de kosten er wat anders uit, en zijn er wat andere kosten om rekening mee te houden. We nemen de stappen met je door.

Inschrijfgeld

De inschrijfkosten voor het project bedragen 250 euro. Die betaal je vooraf, dus nog voor de toewijzing van de kluswoningen. Word je uitgeloot, dan krijg je het inschrijfgeld terug. Word je ingeloot, dan krijg je het inschrijfgeld terug bij de juridische levering van de woning. Het geld wordt niet verrekend in de koopakte, maar wordt zonder rente teruggestort. Stap je tussentijds uit, dan ben je het inschrijfgeld voor de gemaakte begeleidings- en administratiekosten kwijt.

Contributie kopersvereniging

Als alle kopers bekend zijn wordt er voor de collectieve panden een kopersvereniging opgericht. Alle kopers moeten lid worden van die kopersvereniging. De kopersvereniging stelt het renovatieplan op en wordt de opdrachtgever voor het collectieve deel van de renovatie. De leden betalen contributie voor de verenigingskosten. Dit zijn kosten voor een vergaderzaal, koffie en thee, postzegels etc. en staan los van de eigenlijke renovatiekosten. Ervaring bij andere projecten is dat de contributie gemiddeld zo’n 100 tot 150 euro per jaar is.

Tekenen koopcontract

Als je na loting de woning toegewezen krijgt, ontvang je het koopcontract. Na ondertekening is de koop definitief, maar hoef je nog niet meteen te betalen. Er zijn een aantal mogelijkheden voor ontbinding van het koopcontract (zie bijzondere eisen koopcontract). De belangrijkste is het niet kunnen krijgen van een financiering voor de woning.

Tekenen akte van levering en hypotheekakte

De daadwerkelijke juridische levering van de woning vindt plaats zo kort mogelijk voor het begin van de renovatie. Dit betekent dat de hypotheek op een zo laat mogelijk moment ingaat. Op dat moment teken je bij de notaris de akte van levering en de hypotheekakte. Vanaf nu begin je de hypotheek te betalen.

Voorfinanciering

Als koper maak je in de voorbereidende fase een aantal kosten waar je nog geen financiering voor hebt. Je hebt immers nog geen hypotheek. Dat zijn kosten voor de architect, de procesbegeleiding, leges etc. De gemeente Arnhem en Portaal kunnen deze kosten voorfinancieren onder voorwaarde dat deze inzichtelijk door de kopersvereniging of kopers geadministreerd worden. Bij levering van de woning worden de kosten met de koper verrekend.

Renovatiekosten

Het individuele deel van de renovatie betaal je rechtstreeks, het collectieve deel van de renovatie verloopt via de rechtspersoon van de kopersvereniging. Zo bespaar je kosten en kun je gezamenlijk deskundige aannemers inhuren voor de grote en bouwkundig ingewikkelde klussen. Denk hierbij aan het verbeteren of vernieuwen van gevels, ramen en daken. Ook voor isolatie en brandveiligheid is een stevige investering nodig. Een gezamenlijk te kiezen aannemer voert dit soort werkzaamheden voor alle woningen tegelijk uit. Wat precies gezamenlijk wordt uitgevoerd en wat individueel kan gebeuren wordt bepaald door de kopersvereniging. Bekijk de statuten van de kopersvereniging Sint Martens Hof.