Kluswoningen St. Marten

Taxatie en bouwkundige opname

Alle kluswoningen zijn getaxeerd door twee onafhankelijke taxateurs. Zij hebben de marktwaarde van de woningen in opgeknapte staat bepaald. Ook is de bouwkundige staat van de panden opgenomen door een bouwkundig bureau. Dat heeft een raming gemaakt van de totale renovatiekosten. Het bureau heeft zich daarbij gebaseerd op het vastgestelde Programma van Eisen en op aanneemprijzen met als kwaliteitsniveau ‘sober en doelmatig’.

Renovatiekosten en bouwdepot

De grootste kostenpost, naast de koopprijs, is de renovatie. Net zoals bij iedere andere koopwoning kun je voor een kluswoning een bouwdepot meefinancieren bij het afsluiten van je hypotheek. De renovatiekosten betaal je uit het bouwdepot. Omdat bij een kluswoning de renovatie omvangrijk is, is het bouwdepot groter dan gebruikelijk. Ook bijvoorbeeld begeleidingskosten, leges en de b.t.w. kun je uit het bouwdepot betalen.

Programma van Eisen

Het Programma van Eisen geeft de technische voorwaarden waar de renovatie aan moet voldoen. Er is daarbij gekeken naar de regels voor veiligheid en gezondheid gebaseerd op het Bouwbesluit. Omdat de kluswoningen historische waarde hebben en een bijdrage leveren aan de uitstraling van de buurt zijn ook een aantal esthetische eisen voor de gevel opgenomen. Bekijk het complete programma van eisen.

Financiering

Kluswoningen zijn bij banken en financiers nog redelijk onbekend. Het bouwdepot is relatief groot in verhouding tot de koopprijs. De Rabobank en de Triodosbank hebben aangegeven dit type projectontwikkeling toe te juichen en te willen financieren. Zij kunnen op basis van je inkomstenoverzicht vrijblijvend een financieringstoets doen. Zo weet je snel of de financiering van een kluswoning voor jou haalbaar is. Uiteraard staat het je vrij om zelf een andere financier te zoeken.