Kluswoningen St. Marten

Kluswoningen: wat zijn dat?

Je koopt een kluswoning in de huidige staat, dus met achterstallig onderhoud, tegen een relatief lage prijs. Je hebt als koper de verplichting om de woning op te knappen. Deels collectief (de buitenkant) en deels individueel (de binnenkant). De renovatie moet voldoen aan vooraf vastgestelde kwaliteitseisen. Meestal worden dit soort projecten door een projectontwikkelaar uitgevoerd. Bij de kluswoningen in Sint Marten ben je als koper zèlf de projectontwikkelaar. Dit levert een kostenbesparing op die je kunt gebruiken om je huis nog mooier af te werken. Bij het opstellen van een renovatieplan huur je ondersteuning in van een professioneel bureau met veel ervaring in gelijksoortige projecten. Hoe de huizen er aan de buitenkant uit komen te zien wordt gezamenlijk bepaald, de indeling en de afwerking van het interieur is aan jou als koper. Hou rekening met een totale opknapperiode van ongeveer twee jaar. Bij de gemeente staat een speciale vergunningencoach klaar die de afwikkeling van de vergunningen voor alle kluswoningen coördineert.

Waarom, en waarom hier?

De woningen verkeren in behoorlijk slechte staat en stonden veelal op de nominatie om te worden gesloopt. Die plannen zijn nu aangepast. Door de woningen aan te bieden als kluswoning blijft het karakter van de wijk behouden. De betrokkenheid van de bewoners wordt gestimuleerd en individuele kopers krijgen de mogelijkheid hun ideeën over wonen en eventueel ook werken te realiseren. Soortgelijke projecten (bijvoorbeeld in Rotterdam) laten zien dat kluswoningen de leefbaarheid van de wijk verhogen en bewoners de kans bieden hun eigen droomwoning te realiseren.

Om welke panden gaat het?

Het gaat om beneden- en bovenwoningen die worden samengevoegd tot eengezinswoningen. Zo ontstaan ruime, nieuwe woningen, de meeste met een eigen tuin, bij uitstek ook geschikt voor gezinnen met kinderen. Een groot aantal panden heeft ook nog een gezamenlijke binnentuin. Daarnaast wordt ook een aantal individuele panden aangeboden. Een overzicht van de kluswoningen die nu te koop staan vind je op de kaart. In de loop van dit jaar worden nog meer panden in Sint Marten als kluswoning aangeboden.

Individueel renoveren

Een klein deel van de kluswoningen kan individueel worden opgeknapt, dus zonder kopersvereniging. Ook hier geldt echter een Programma van Eisen. Hier ben je als koper dus zelf verantwoordelijk voor het maken van de plannen en de uitvoering van de verbouwing. Wel kun je er natuurlijk voor kiezen om (delen van) de verbouwing samen met je buren aan te pakken. De verwachting is dat de verbouwing van deze woningen wat sneller kan beginnen omdat de besluitvorming sneller gaat.

Kom ik in aanmerking?

Om een kluswoning aan te pakken is een flinke dosis enthousiasme, doorzettingsvermogen, creativiteit en samenwerkingsbereidheid nodig. Je hoeft geen architect of bouwkundige te zijn, maar een beetje handigheid helpt wel. Omdat de plannen voor een groot deel samen worden ontwikkeld is het belangrijk dat je in een groep op kunt trekken en gezamenlijk besluiten kunt nemen. En, belangrijk: je koopt een kluswoning voor een laag bedrag, maar je hebt wel degelijk de financiering nodig om ook de renovatie te kunnen betalen. Voor toewijzing wordt dit dan ook getoetst.

Waarom een financieringstoets?

Je moet aan kunnen tonen dat je over voldoende middelen beschikt om de koopprijs op te brengen én de renovatie op professioneel niveau uit te (laten) voeren. Dat is voor het geval je daar door onvoorziene omstandigheden niet zelf toe in staat bent. Een financieringstoets wordt afgegeven door een bank of hypotheker. De hoogte van de financieringseis verschilt per woning en hangt af van de koopprijs en de geraamde renovatiekosten. Bekijk de bedragen van de woningen die nu nog te koop staan op de kaart.

Hoe kan ik me inschrijven?

Als je interesse hebt, kun je je inschrijven. Aan de inschrijving zijn voorwaarden en kosten verbonden. Als er meer gegadigden zijn voor een pand wordt er geloot. Voor je besluit om je in te schrijven raden we je aan de KlusKwis te doen!

Wat is de planning?

Er moet in alle panden flink worden geklust, reken op ongeveer een klein jaar voor het voorbereiden van de renovatie van het collectieve gedeelte. In het eerste jaar ben je dus gezamenlijk bezig met het maken van plannen, aanvragen van vergunningen en het aanbesteden van het werk aan de buitenkant. Daarna ben je nog ongeveer een jaar zelf aan het klussen. Bij de individuele panden gaat het wellicht iets sneller, maar ook hier ben je wel even bezig.